News & PR

Специалисты компании “МИЭЛЬ-Новостройки” составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек, с учетом сегодняшних реалий. Определяющим для принятия решения о покупке, по-прежнему, остается ценовой фактор. В начале весны 2010 г. все еще сохраняется тренд 2009 года – темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40%, соответственно.

На втором месте – соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой стадии готовности, то с начала 2010 год отмечается активизация спроса и по строящимся объектам. При этом на принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика.

Удобное месторасположение является третьим фактором, определяющим успешность проекта. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе – до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.

Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по которому в ФЗ 214 установлены гарантии для участников долевого строительства от “недобросовестных” застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.

Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.

Среди характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир, как свободной, так и типовой планировки.

Источник: http://www.rb.ru

Традиционно при выборе недвижимости российские клиенты ориентируются на  стоимость квадратного метра жилья.   Однако это правило невозможно однозначно применить при оценке итальянской недвижимости, ибо в Италии  цена складывается из множества факторов, таких как  престижность района где расположен дом, тип и год постройки,  близость к морю или городу,  вид из окон,  этаж,  вид отопления и кондоминиума,  состояние жилища  и многое  многое другое.

В таблице, приведенной ниже, указаны средние цены на недвижимости в 2009 г. в прибрежных районах Италии.

За последний год в Италии было заключено сделок купли-продажи на общую сумму более 140 миллиардов евро, из которых около 120 (более 80%) относятся к жилищному сектору. Уменьшение спроса в частности в жилищном секторе и сфере услуг замедлило увеличение мирового объема продаж, процент прироста которого по сравнению с предыдущими годами уже не поднимался выше 10%. По итогам 2008 года было отмечено уменьшение объема продаж, который вырос всего лишь на 0,7% по сравнению с 2007.

По оценкам экспертов уменьшение объема сделок купли-продажи, произведенных в Италии за последний год превысило 15%. Наибольший спад наблюдался в коммунах, удаленных от административных центров регионов, где продажи упали на 17,7%, в то время как в административных центрах провинций этот показатель ниже (-10,3%). Несмотря на это, по сравнению с результатами десятилетней давности объемы сделок купли-продажи в административных центрах упали примерно на 7%, а в провинции, наоборот, они возросли более, чем на 30%. Рост объема продаж на «провинциальном» рынке за последнее десятилетие подтверждается годовым приростом в 1,6%, а в административных центрах ежегодная динамика продаж осталась примерно на том же уровне (-0,6%).

В итальянском секторе недвижимости снижение цен на дома, которую предрекали еще весной 2008, произошло в конце лета и составило в среднем 7,8%.

В 2009 спрос на недвижимость в жилищном секторе может начать восстанавливаться с весны, но это все же будет переходный год, поскольку за последние 6 лет рынок достиг очень высоких показателей роста, и в плане торгового обмена, и в плане увеличения стоимости. Снижение процентных ставок и экономическая ситуация в стране теперь имеют большее влияние, по сравнению с предыдущими годами, но низкий рост предложения спасает нас от сложной ситуации такой, как в Испании и Великобритании. В 2009 перед потенциальными покупателями откроются еще более заманчивые ценовые перспективы. Начиная с 2010, возможно, будут отмечаться первые признаки смены цикла благодаря улучшению макроэкономической ситуации.

Данные взяты из отчета “ЖИЛИЩНЫЙ СЕКТОР ИТАЛЬЯНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ” (“IL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE ITALIANO”), Источник: UBH S.p.A.